Главная / Услуги / Обследование зданий

Обследование зданий

Техническое обследование зданий и сооружений — комплекс мероприятий для определения фактического состояния конструкций, выявления дефектов и оценки возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Компания КамГэсЭксперт выполняет обследование зданий и сооружений различного назначения, применяя современные методы инструментального контроля, измерений и лабораторных испытаний.

Оставить заявку Посмотреть весь каталог услуг

Обследование позволяет получить объективную информацию о состоянии здания, определить степень физического износа конструкций, выявить скрытые повреждения и разработать рекомендации по ремонту или усилению. Результаты исследований оформляются техническим заключением, которое может использоваться при проектировании, капитальном ремонте, перепланировке, реконструкции или изменении назначения объекта.

Что включает техническое обследование

Анализ документации
На первом этапе проводится изучение проектной, исполнительной и технической документации. Анализируются результаты предыдущих обследований, сведения о ремонтах, реконструкциях и изменениях конструктивной схемы здания.

Визуальное обследование
Специалисты выполняют осмотр объекта, фиксируют видимые дефекты и повреждения, определяют участки, требующие детального инструментального исследования.

Инструментальное обследование

Инструментальные методы позволяют определить фактические характеристики конструкций и оценить их техническое состояние.

измерение геометрических параметров;
определение прочности бетона;
измерение ширины раскрытия трещин;
определение защитного слоя бетона;
выявление дефектов железобетонных конструкций;
обследование металлических конструкций;
определение фактических деформаций;
лабораторные испытания материалов

Объект испытаний	Наименование испытаний, определяемых характеристик (параметров) объекта испытаний	Нормативные документы, устанавливающие требования к методам испытаний
Здания и сооружения	Обследование и мониторинг технического состояния	СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2024
	Тепловизионный контроль качества теплоизоляции ограждающих конструкций	ГОСТ Р 54852-2011, ГОСТ 23483-79
	Измерение плотности тепловых потоков, проходящих через ограждающие конструкции.	ГОСТ 25380-82, ГОСТ 23483-79
	Тепловизионный контроль качества теплоизоляции ограждающих конструкций.	ГОСТ 26629-85, ГОСТ Р 54852-2021
	Измерение освещенности. Определение минимальной, средней и цилиндрической освещенностей, коэффициента естественной освещенности (КЕО).	ГОСТ 24940-2016
	Измерение яркости	ГОСТ 26824-86
Сваи	Контроль сплошности бетона и длины свай	ГОСТ Р 72171-2025, ASTM-D5882, Руководство по эксплуатации измерителя длинны свай «ИДС-2»
Лестницы пожарные наружные стационарные Ограждения кровли	Испытания и проверка: проверка основных размеров; проверка предельных отклонений размеров и форм; визуальная проверка целостности конструкций и их креплений; проверка качества сварных швов; проверка качества защитных покрытий; проверка требований к размещению лестниц; испытание ступени лестницы на прочность; испытания балок крепления лестницы на прочность; испытание площадок и маршей лестниц на прочность; испытания ограждений лестниц на прочность; испытания ограждений кровли зданий на прочность.	ГОСТ Р 53254-2009
Cелитебная территория и помещения жилых и общественных зданий Территория жилой застройки	Измерение шума. Эквивалентный уровень звука. Максимальный уровень звука. Уровень звукового давления Общий уровень шума.	ГОСТ 23337-2014, МУК 4.3.3722, МУК 4.3.2194-07
Рабочие места	Измерение общей вибрации и оценка ее воздействия на человека (Эквивалентное виброускорение).	ГОСТ 31319-2006
Рабочие места	Измерение локальной вибрации и оценка ее воздействия на человека. (Локальная вибрация)	ГОСТ 31192.2-2005, ГОСТ 31192.1-2004
Помещения зданий	Измерение общей вибрации и оценка ее воздействия на человека	ГОСТ 31191.2-2004
Здания и сооружения, рабочие места	Определение: коэффициента естественной освещенности; освещенности рабочей поверхности; показателя ослепленности; коэффициента пульсации освещенности; отраженной блескости (наличия эффективных мероприятий по ее ограничению). Энергетической освещенности	МУ 2.2.4.706-98/МУ ОТ РМ 01-98. 2.2.4., ГОСТ 33393-2015, МУК 4.3.2812-10, Р 50.2.053.2006, МИ СС.ИНТ-07.01-2018
Рабочие места, жилые, общественные и производственные здания и сооружения	Напряженность электрических и магнитных полей промышленной частоты (50 Гц).	МУК 4.3.2491-09, ГН 2.1.8/2.2.4.2262-07, МУ 3207-85
Жилые, общественные и производственные здания и сооружения	Определение: мощности эквивалентной дозы гамма-излучения в помещениях зданий; среднегодового значения ЭРОА изотопов радона в воздухе помещений зданий.	МУ 2.6.1.2838—11
Земельные участки под строительство жилых домов, зданий и сооружений общественного и производственного назначения	Определение: мощности амбиентного эквивалента дозы гамма-излучения; плотности потока радона (ППР) с поверхности грунта в пределах площади застройки.	МУ 2.6.1.2398-08
Производственных, жилых и общественных зданиях и сооружениях	Определение: уровня ослабления гипогеомагнитного поля; напряженности магнитного поля (магнитная индукция)	СанПиН 2.1.8/2.2.4.2489-09, ГОСТ Р51724-2001
Атмосферный воздух	Азота оксид Амиак Аэрозоль краски (по ксилолу) Сварочный аэрозоль по марганцу (Mn) Гидроксидбензол (Фенол) Масла минеральные нефтяные Метилбензол (Толуол) Проп-2ен-1аль (Акролеин) Углерода оксид (Угарный газ) Формальдегид Хлор Амиак Азота диоксид Бензол Углерода окси	СанПин 1.2.3685-21, Руководство по эксплуатации газоанализатора универсального ГАНК-4, КГПУ 413322002 РЭ, РД 52.04.186-89, ГОСТ Р ИСО 8756-2005
Здания жилые и общественные	Параметры микроклимата в помещениях. Определение: температуры; относительной влажности; скорости движения воздуха.	ГОСТ 30494-96
Рабочая зона	Определение: температуры; относительной влажности; скорости движения воздуха; ТНС -индекса; интенсивности теплового излучения.	Руководство по эксплуатации измерителя параметров микроклимата Метеоскоп БВЕК.43, 1110.06 РЭ, МУК 4.3.2756-10, Р 2.2.2006-05, МИ М.ИТМ-01.01-2018
Производственная (рабочая среда)	Параметры микроклимата. Определение: температуры; относительной влажности; скорости движения воздуха.	ГОСТ 12.1.005-88
Вентиляционные системы	Определение: температуры воздушного потока; скорости воздушного потока/скорости движения воздуха; развиваемого давления/динамического, статического и полного давления	ГОСТ 12.3.018-79, МР 4.3.0212-20

Состав обследования определяется индивидуально для каждого объекта с учётом его назначения, конструктивных особенностей, технического состояния и поставленных задач.

Посмотреть полный перечень испытаний

Обследование перед реконструкцией и капитальным ремонтом

Перед проведением реконструкции особенно важно определить запас несущей способности конструкций и оценить возможность восприятия дополнительных нагрузок. Обследование позволяет:

подтвердить возможность надстройки
определить необходимость усиления конструкций
выявить скрытые дефекты
оценить техническое состояние фундаментов
определить безопасные проектные решения
снизить риски при выполнении строительных работ

Когда необходимо обследование зданий

реконструкция здания
капитальный ремонт
изменение функционального назначения объекта
надстройка дополнительных этажей
выявление трещин и деформаций
длительный срок эксплуатации здания
определение возможности дальнейшего использования объекта
повреждение конструкций вследствие аварийных ситуаций
оценка состояния объекта незавершенного строительства
подготовка проектной документации

Техническое обследование требуется в самых разных ситуациях. Своевременное обследование позволяет предотвратить развитие дефектов и избежать значительных затрат на восстановление конструкций.

Техническое заключение является официальным документом и может использоваться при разработке проектной документации, согласовании реконструкции и проведении ремонтно-восстановительных работ.

Результаты обследования зданий и сооружений

описание объекта
перечень выполненных исследований
результаты инструментальных измерений
выявленные дефекты
фотографии повреждений
оценку технического состояния конструкций
выводы о возможности дальнейшей эксплуатации
рекомендации по ремонту или усилению

Почему выбирают компанию КамГэсЭксперт

Мы выполняем работы с применением современных методов контроля, профессионального оборудования и с соблюдением требований действующей нормативной документации. Подходим к каждому объекту комплексно, обеспечивая точность результатов и качество выполнения работ.

Опыт и профессионализм
Практический опыт работы с объектами различного назначения и сложности

Современное оборудование
Использование профессионального измерительного и испытательного оборудования

Точность и объективность
Достоверные результаты измерений и объективная оценка полученных данных

Соблюдение нормативов и сроков
Работа в соответствии с ГОСТ, СП, техническими регламентами и согласованными сроками

Комплексный подход
Всесторонняя оценка объекта с применением необходимых методов контроля и исследований

Полная техническая документация
Подготовка протоколов, отчетов, заключений и рекомендаций по результатам работ

Если вам требуется обследование зданий и сооружений, оценка технического состояния строительных конструкций, обследование перед реконструкцией или капитальным ремонтом, специалисты Компании КамГэсЭксперт готовы выполнить полный комплекс исследований

Оставить заявку

Профессиональное техническое обследование позволяет своевременно выявить дефекты, подтвердить безопасность эксплуатации объекта и принять обоснованные инженерные решения для дальнейшей работы со зданием.